Categorie: Reglementari urbanistice New Residence Drumul Taberei

Constructii ilegale Sector 5, locuri de parcare new residence, Reglementari urbanistice New Residence Drumul Taberei

New Residence Drumul Taberei ar trebui sa aibă 341 de locuri de parcare în incinta

5. Cate locuri de parcare trebuie facute in complexul New Residence Drumul Cooperativei daca ne uitam la site-ul lor public si informatiile de pe Facebook si Youtube?

Raspuns 5. Din informatiile publice indicate de dvs., ar fi necesare cel putin 341 locuri de parcare în incintă.

Din site-ul indicat de dvs. rezultă că există 284 apartamente. Pentru fiecare apartament cu suprafaţa sub 100 mp trebuie 1 loc de parcare în incintă, pentru fiecare apartament cu suprafaţa de peste 100 mp trebuie 2 locuri de parcare în incintă. Dacă presupunem că toate apartamentele au o suprafaţa sub 100 mp rezultă un număr minim de locuri de parcare în incintă (pe parcelă) de 284 de locuri de parcare la care se adaugă 20 % pentru garare vizitatori, adică un minim de 341 locuri de parcare.

Tot din site rezultă că sunt 14 spaţii comerciale. Necesarul locurilor de parcare este de 1 loc de parcare pentru fiecare 20mp la care se adaugă 20 % pentru vizitatori. Acestea nu le-am luat in calcul in raspunsul de mai sus.

Numărul minim de locuri de parcare este stabilit prin Hotărârea CGMB nr. 66/2006 – vezi textul aici : http://acteinterne.pmb.ro/legis/acteinterne/acte_int/afisint.php?f=16937

Acestea sunt raspunsurile primite de autorii acestui blog de la un avocat si urbanist consultati in data de 28 si 29.09.2016. Vedeti paginile de mai jos pentru celelalte raspunsurile complete:

Constructii ilegale Sector 5, Reglementari urbanistice New Residence Drumul Taberei

New Residence Drumul Taberei nu se poate „re-autoriza” in aceste conditii

4. Cum se poate modifica o autorizatie de constructie printr-o „re-autorizare”?

Raspuns 4:
O autorizatie de constructie se poate modifica doar ca urmare a unei modificări de tema, însă în limitele urbanistice în vigoare, cu reluarea autorizării (din nou certificat de urbanism şi avize) sau fără reluarea autorizării, dacă se încadrează în avizele deja emise (de exemplu : de Comisia Tehnică de Circulaţie, de Brigada Rutieră, de furnizorii de utilităţi, de Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă etc.)

Acestea sunt raspunsurile primite de autorii acestui blog de la un avocat si urbanist consultati in data de 28 si 29.09.2016. Vedeti paginile de mai jos pentru celelalte raspunsurile complete:

Constructii ilegale Sector 5, Reglementari urbanistice New Residence Drumul Taberei

New Residence Drumul Taberei a depasit CUT-ul maxim legal

3. Care sunt parametrii legali pentru privind CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului) si POT (Procent de Ocupate a Terenului) pentru aceasta zona? (si eventual cum pare ca respecta complexul New Residence Drumul Cooperativei, dupa informatiile publice de pe site-ul lor). Se poate deroga de la acestea?

Raspuns 3:
CUT e raportul dintre suprafaţa planşeelor şi suprafaţa parcelei. CUT pentru L1e: maxim 1,8 (pentru nivel înălţime P+1 şi mansardă). Din informatiile de pe site-ul trimis de dvs. – Complexul New Residence (new-residence.ro) si imaginile postate de acestia pe Facebook – a ajuns la 4-5 nivele deasupra solului, deci nu respectă CUT maxim legal.

Derogări de la CUT nu pot fi făcute prin PUD, ci doar printr-o hotărâre a CGMB de modificare a însuşi Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Bucureşti (cel în vigoare aici: http://pmb.ro/servicii/urbanism/pug/regulament_local.php).

POT e raportul dintre amprenta la sol şi suprafaţa parcelei – POT pentru L1e: maxim 60 %

CUT maxim legal new residence drumul taberei POT maxim legal new residence drumul taberei

Acestea sunt raspunsurile primite de autorii acestui blog de la un avocat si urbanist consultati in data de 28 si 29.09.2016. Vedeti paginile de mai jos pentru celelalte raspunsurile complete:

Constructii ilegale Sector 5, Reglementari urbanistice New Residence Drumul Taberei

Conform legii, New Residence Drumul Coperativei nu poate avea mai mult de 2 etaje

Pentru ca am primit un mesaj ce pare ca vine de la New Residence care au anuntat pe reddit si intr-un comentariu pe blog, ca proiectul ar fi legal si  ca se contruieste:

in termenele si conditiile legale pentru obtinerea re-autorizarii necesare.

De asemenea confirmam ca proiectul New Residence Drumul Taberei se incadreaza in limitele de inaltime maxima permise de PUD si PUZ existente la nivelul unitatii administrativ teritoriale si nu aduce o atingere parametrilor legali privind CUT si POT.

ne-am adresat atat unui urbanist, cat si unui avocat pentru a primi raspunsuri clare. Iata raspunsurile cu privire la inaltimea autorizata (imaginile ne apartin):

Intrebare 1. Ce reguli din PUG (Plan Urbanistic General), PUZ (Plan Urbanistic Zonal) sau PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) exista disponibile public pt zona Drumul Cooperativei (mai specific cu privire la nr. 24, intersectia Drumul Cooperativei/Arefului)?

Raspuns 1:
Planul urbanistic general al Bucureştiului poate fi consultat aici :
http://pmb.ro/servicii/urbanism/pug/docs/planul_UTR.pdf
Observăm că în zona Arefului/Culturii/Drumul Cooperativei este marcată Unitatea Teritorială de Referinţă « L1e », adică « locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare. »

puz-drumul-cooperativei-new-residence
Regulile aplicabile acestei UTR L1e se găsesc în Regulamentul Local de Urbanism :
http://pmb.ro/servicii/urbanism/pug/regulament_local.php

inaltime maxima l2e drumul cooperativei
Nu există PUZ pentru zona studiată : Sectorul 5 nu are PUZ şi nu a fost aprobată nicio Hotărâre de Consiliu General al Municipiului Bucureşti pe acest subiect – verificaţi hotărârile CGMB aici : http://acteinterne.pmb.ro/legis/acteinterne/acte_int/index.html

PUD-urile de la Sectorul 5 nu sunt disponibile public, va trebui sa verificati la Primaria sectorului 5.

Intrebare 2: Care sunt limitele de inaltime maxima permise de PUD si PUZ existente la nivelul unitatii administrativ teritoriale pt aceasta zona?

Raspuns 2:
Regulile aplicabile L1e sunt in Regulamentul Local de Urbanism : http://pmb.ro/servicii/urbanism/pug/regulament_local.php si sunt de maxim P+2.

Un eventual PUD nu poate depăşi înălţimea maximă de 10 m la cornişă. Este interzisă prin Legea nr. 350/2001 a urbanismului să se deroge prin PUD de la înălţimea maximă stabilită prin planul urbanistic general.

inaltime maxima zona de loculit l - Bucuresti - drumul cooperativei

inaltime maxima 10m new residence drumul cooperativei

Acestea sunt raspunsurile primite de autorii acestui blog de la un avocat si urbanist consultati in data de 28 si 29.09.2016. Vedeti paginile de mai jos pentru celelalte raspunsurile complete: